为什么二手房的户口纠纷问题处理难度会这么大？

　　在二手房交易中，比较容易发生纠纷的问题就是户口问题。遇到户口问题的不仅是那些不重视自身权益的购房者，也会存在与一些粗心大意的房主身上。因此，不管是卖方还是买方，都需要了解清楚有关二手房的户口问题。

一、为什么户口纠纷问题的处理难度会这么大？

户口的迁入迁出属于相关部门的管理范畴，因此法院对待户口纠纷时一般不予受理，相关部门在处理户口纠纷时又收到户口政策的限制。

举个例子，假如房东出售的房产是他唯一的一套房，没有其他房屋可供卖方迁入户口，那么无论买方理由多充分，相关部门都无法将卖方户口强行迁出。这种情况下，买方是无法迁入的。所以在进行二手房买卖之前，务必做好户口迁移的了解，避免自己陷入难以解决的纠纷。

二、究竟怎么做才能尽量避免因户口产生的纠纷？

要避免因户口产生的纠纷，可以从查询卖方户口情况以及订立合同方面入手：

1、大致了解卖方户口情况

购房者首先可以要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，这里购房者就能大致了解卖方家庭的户口情况了。

2、与卖方到公an局查询户口情况

房屋的户口通常是由该房屋所在地的派chu所管理，购房者可以委托律师或亲自到派chu所了解房屋的户口情况。

3、订立合同时注意

在订立合同阶段，购房者务必要注意就户口问题与卖方做好协商和违约的处理。这里有两点需要特别注意：一方面是付款的期限和时间，只有在确认房屋内所有人员的户口都已经迁出后，才能付清房款；另一方面，要与卖家约定好违约处理。

除此之外，还可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。增加这一条款的目的，主要是防止将来出现问题，双方协商不成，购房者就可以向法院起诉要求索赔。

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